| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31531.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月15日 |
| 開札期日 | 令和08年05月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月13日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数7.8名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2.0km | - | ￥200,000 | +1% | 2 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 11,760,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月25日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 9,408,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 2,352,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ東日本・常磐線「土浦」駅 北西方 約７ｋｍ（道路距離） 関鉄バス「上坂田入口」停留所 南西方 約８００ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土浦市上坂田字発耕地 １３９６番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | 雑種地一部宅地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４２９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土浦市上坂田字発耕地 １３９７番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０４２．３５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 倉庫 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 土浦市上坂田字発耕地１３９７番地、１３９６番地 |
| 築年月 | 昭和9年 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １３９７番の１ |
| 物件番号 | 3 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | ３１．０２m 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | - |
| 種類（現況） | 軽量鉄骨造スレートぶき平家建 |
| 種類（登記） | - |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | - |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 土浦市上坂田字発耕地１３９７番地 |
| 築年月 | 平成6年11月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １３９７番の２ |
| 物件番号 | 4 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 軽量鉄骨造スレート葺平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | ７２．４９m 2 |
| 8.5km |
| - |
| ￥15,008,888 |
| +1% |
| 2 |
| 30.0km | - | ￥41,590,000 | +2% | 26 |
| 31.3km | - | ￥11,800,000 | +1% | 8 |
| 33.6km | - | ￥9,811,000 | 0% | 1 |
| 35.9km | - | ￥1,890,000 | +0% | 1 |
| 36.6km | - | ￥36,888,888 | +1% | 9 |
| 37.0km | - | ￥9,380,000 | +1% | 9 |
| 37.5km | - | ￥14,400,000 | +1% | 17 |
| 39.6km | - | ￥5,555,000 | +1% | 3 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.6万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（12,589万円）を90.7%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 乙戸南 2023年第1四半期 | 280㎡ | 2005年 | 2,500万円 |
| 霞ケ岡町 2023年第1四半期 | 185㎡ | 2022年 | 2,300万円 |
| 霞ケ岡町 2023年第1四半期 | 185㎡ | 2022年 | 1,900万円 |
| 川口 2023年第1四半期 | 550㎡ | 1983年 | 9,800万円 |
| 川口 2023年第1四半期 | 50㎡ | - | 260万円 |
