| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_36711.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月30日 〜 令和08年05月08日 |
| 開札期日 | 令和08年05月14日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月16日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月16日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数2.9名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 7.1km | - | ￥8,700,000 | +0% | 6 |
| 売却基準価額 |
|---|
| 3,748,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月28日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,998,400円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 749,600円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 宮交バス 中宮水流バス停 ２３０ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 宮崎市高岡町下倉永字本町 ２６６番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３５６．０８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 宮崎市高岡町下倉永字本町 ２６６番地２ |
| 築年月 | 平成11年3月 |
| 間取り | ５ＬＤＫ |
| 家屋番号 | ２６６番２の３ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート・合金メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １００．５０m 2 ２階 ４８．００m 2 |
| 13.2km |
| - |
| ￥19,000,000 |
| +0% |
| 2 |
| 26.5km | - | ￥3,999,000 | +1% | 3 |
| 29.3km | - | ￥1,232,800 | 0% | 1 |
| 32.3km | - | ￥16,660,000 | +0% | 3 |
| 33.5km | - | ￥2,710,056 | 0% | 2 |
| 34.1km | - | ￥3,150,315 | +1% | 2 |
| 34.4km | - | ￥6,660,000 | +1% | 7 |
| 34.6km | - | ￥8,519,000 | +0% | 1 |
| 37.7km | - | ￥6,999,000 | 0% | 2 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（8.6万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（3,082万円）を87.8%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 阿波岐原町 2023年第1四半期 | 500㎡ | 1978年 | 2,200万円 |
| 清武町加納 2023年第1四半期 | 250㎡ | 1996年 | 2,000万円 |
| 佐土原町上田島 2023年第1四半期 | 220㎡ | 2022年 | 2,100万円 |
| 佐土原町上田島 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 1989年 | 550万円 |
| 佐土原町下那珂 2023年第1四半期 | 290㎡ | 1985年 | 670万円 |
