| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_36711.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月30日 〜 令和08年05月08日 |
| 開札期日 | 令和08年05月14日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月16日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月16日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.2名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.6km | - | ￥6,999,000 | 0% | 2 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 9,740,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月28日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 7,792,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,948,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ日豊本線「五十市」駅 北西方 約２．１ｋｍ（道路距離） 宮崎交通バス「中蓑原」停留所 北西方 約１．１ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 都城市蓑原町 ２２８８番７ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４９１．２２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 都城市蓑原町 ２２８８番地７ |
| 築年月 | 令和2年2月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２２８８番７ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １１６．７６m 2 |
| 5.2km |
| - |
| ￥3,150,315 |
| +1% |
| 2 |
| 6.3km | - | ￥16,660,000 | +0% | 3 |
| 6.8km | - | ￥6,660,000 | +1% | 7 |
| 6.8km | - | ￥2,710,056 | 0% | 2 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（1.8万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,073万円）を9.2%下回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 一万城町 2023年第1四半期 | 1200㎡ | 1986年 | 1,600万円 |
| 高城町桜木 2023年第1四半期 | 970㎡ | 1975年 | 500万円 |
| 吉尾町 2023年第1四半期 | 330㎡ | 1994年 | 1,400万円 |
| 吉尾町 2023年第1四半期 | 160㎡ | 2022年 | 2,000万円 |
| 若葉町 2023年第1四半期 | 250㎡ | 1972年 | 600万円 |
