| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_36711.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月30日 〜 令和08年05月08日 |
| 開札期日 | 令和08年05月14日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月16日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月16日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.1名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 27.9km | - | ￥6,660,000 | +1% | 7 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 4,564,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月28日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,651,200円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 912,800円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ日南線『榎原』駅 東方 道路距離 約１．９ｋｍ 最寄バス停『下講』 西方 約０．８ｋｍ（徒歩約１０分） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 日南市南郷町榎原字白坂 乙１４０番１ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２９２８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 日南市南郷町榎原字白坂 乙１４０番地１ |
| 築年月 | 平成1年12月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | 乙１４０番１ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 工場 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １２１５．８１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 日南市南郷町榎原字白坂 乙１４０番８ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７２６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 日南市南郷町榎原字田尾原 乙４２３番３ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２３９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 日南市南郷町榎原字田尾原 乙４２３番４ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 山林 |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 日南市南郷町榎原字田尾原 乙４２５番２ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４３２m 2 |
| 27.9km |
| - |
| ￥3,999,000 |
| +1% |
| 3 |
| 28.3km | - | ￥2,710,056 | 0% | 2 |
| 29.9km | - | ￥3,150,315 | +1% | 2 |
| 30.1km | - | ￥16,660,000 | +0% | 3 |
| 32.7km | - | ￥6,999,000 | 0% | 2 |
| 38.2km | - | ￥19,000,000 | +0% | 2 |
| 43.1km | - | ￥8,700,000 | +0% | 6 |
| 48.0km | - | ￥1,232,800 | 0% | 1 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（0.8万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（4,375万円）を89.6%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 北郷町北河内 2023年第1四半期 | 9999㎡ | 2000年 | 950万円 |
| 木山 2023年第1四半期 | 270㎡ | 1972年 | 750万円 |
| 大字酒谷 2023年第1四半期 | 105㎡ | - | 40万円 |
| 園田 2023年第1四半期 | 660㎡ | 1967年 | 650万円 |
| 園田 2023年第1四半期 | 710㎡ | 1988年 | 1,700万円 |
