| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_36711.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月30日 〜 令和08年05月08日 |
| 開札期日 | 令和08年05月14日 |
| 公示開始日 | 令和08年02月12日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年02月12日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.6名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 11.2km | - | ￥1,232,800 | 0% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 11,440,100円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月28日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 9,152,080円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 2,288,020円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 高崎観光バス 荒襲バス停 約２．４ｋｍ～２．８ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番５０ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ６３５０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番６８ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 原野 |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３７２８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番６９ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 原野 |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７６５６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番１０９ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 山林 |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ６９５８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番３２０ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０３９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番３２１ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 畑 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９６９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番２０７ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３９６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番３３０ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 8 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９０９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番３３１ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 9 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２９５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番３３２ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 10 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３３９９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番３３３ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 11 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０８６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番３３４ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 12 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９５７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番５６８ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 13 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５９０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番５７０ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 14 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番２０６ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 15 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 雑種地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３７４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番５６６ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 16 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０６６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番３３５ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 17 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７２８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番３３６ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 18 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９１４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番６６ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 19 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 山林 |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２７００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番６７ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 20 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２４６９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番１０５ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 21 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 山林 |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５８３４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番１１０ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 22 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 山林 |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５９２３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番１０７ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 23 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 山林 |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １９９６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番１０８ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 24 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 山林 |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３８１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番１３８ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 25 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 山林 |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １６５９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番７０ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 26 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９８５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番７１ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 27 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 原野（一部雑種地） |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２０５６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番７３ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 28 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 原野（一部雑種地、畑） |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ８７４５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番２５０ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 29 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 畑 |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３１６４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番４３ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 30 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 雑種地 |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１９６７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番地２０６、５３４８番地４３、５３４８番地７１、５３４８番地７３ |
| 築年月 | 平成18年3月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ５３４８番２０６ |
| 物件番号 | 31 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造タキロン葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 堆肥舎 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約１９２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番地４３ |
| 築年月 | 平成18年3月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ５３４８番４３ |
| 物件番号 | 52 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 畜舎 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | ７３８．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 都城市御池町 ５３４８番４５ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 53 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 畑（一部雑種地） |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５１４３m 2 |
| 17.6km |
| - |
| ￥8,519,000 |
| +0% |
| 1 |
| 18.2km | - | ￥6,999,000 | 0% | 2 |
| 20.3km | - | ￥16,660,000 | +0% | 3 |
| 20.4km | - | ￥3,150,315 | +1% | 2 |
| 22.0km | - | ￥2,710,056 | 0% | 2 |
| 22.3km | - | ￥14,120,000 | +1% | 8 |
| 22.4km | - | ￥6,660,000 | +1% | 7 |
| 24.4km | - | ￥3,999,000 | +1% | 3 |
| 42.4km | - | ￥15,180,800 | +0% | 7 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（1.8万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（187,780万円）を99.4%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 一万城町 2023年第1四半期 | 1200㎡ | 1986年 | 1,600万円 |
| 高城町桜木 2023年第1四半期 | 970㎡ | 1975年 | 500万円 |
| 吉尾町 2023年第1四半期 | 330㎡ | 1994年 | 1,400万円 |
| 吉尾町 2023年第1四半期 | 160㎡ | 2022年 | 2,000万円 |
| 若葉町 2023年第1四半期 | 250㎡ | 1972年 | 600万円 |
