| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_39411.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月14日 〜 令和08年05月21日 |
| 開札期日 | 令和08年05月28日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月09日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月09日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 3.2km | - | ￥16,500,000 | +1% | 3 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 6,850,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月18日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月29日 〜 令和08年06月01日 |
|---|
| 買受可能価額 | 5,480,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,370,000円 |
|---|
| 参考交通 | 伊予鉄道横河原線 北久米駅 南方 １．３５ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 伊予鉄道高浜横河原線「久米」駅 南方 道路距離 約１．４ｋｍ 最寄バス停「新久米」 南西方 約４８０ｍ（徒歩約６分） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 80% |
| 所在地 | 松山市来住町 ６２９番３ |
| 建ぺい率 | 50% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １６６．５１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 松山市来住町 ６２９番地３ |
| 築年月 | 昭和52年3月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ６２９番３ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | 木造瓦・鋼板葺２階建 |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | １階 約９０．０８m 2 ２階 ２２．６８m 2 |
| 床面積（登記） | １階 ５５．０８m 2 ２階 ２２．６８m 2 |
| 4.7km |
| - |
| ￥7,089,000 |
| +0% |
| 5 |
| 4.8km | - | ￥13,089,000 | +0% | 4 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（12.1万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（2,031万円）を66.3%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 朝生田町 2023年第1四半期 | 180㎡ | 1984年 | 2,800万円 |
| 石風呂町 2023年第1四半期 | 150㎡ | 1986年 | 670万円 |
| 和泉北 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 1985年 | 14,000万円 |
| 大手町 2023年第1四半期 | 820㎡ | 2014年 | 110,000万円 |
| 小栗 2023年第1四半期 | 125㎡ | 2023年 | 3,500万円 |
