| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_39411.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月12日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月12日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2.7km | - | ￥13,089,000 | +0% | 4 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 830,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月24日 〜 令和08年04月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 664,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 166,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ予讃・内子線 北伊予駅 北東方 ２．２７ｋｍ 伊予鉄道郡中線 土居田駅 南東方 ２．７０ｋｍ 伊予鉄道横河原線 いよ立花駅 南方 ２．７７ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ予讃線「市坪」駅 南東方 道路距離 約１．５ｋｍ 最寄バス停「南古川」 南東方 約２８０ｍ～３００ｍ（徒歩約４分） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 松山市古川南三丁目 ８４０番１６ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５３．７１m 2 |
| 持分 | １２分の２ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 松山市古川南三丁目 ８４０番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 公衆用道路 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ６９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 松山市古川南三丁目 ８４０番地１６ |
| 築年月 | 昭和50年4月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ８４０番１６ |
| 物件番号 | 6 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ３１．５９m 2 ２階 ２９．９７m 2 |
| 3.0km |
| - |
| ￥7,089,000 |
| +0% |
| 5 |
| 3.6km | - | ￥16,500,000 | +1% | 3 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（12.1万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,500万円）を94.5%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 朝生田町 2023年第1四半期 | 180㎡ | 1984年 | 2,800万円 |
| 石風呂町 2023年第1四半期 | 150㎡ | 1986年 | 670万円 |
| 和泉北 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 1985年 | 14,000万円 |
| 大手町 2023年第1四半期 | 820㎡ | 2014年 | 110,000万円 |
| 小栗 2023年第1四半期 | 125㎡ | 2023年 | 3,500万円 |
