| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33611.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月15日 |
| 開札期日 | 令和08年05月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月10日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月10日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数9.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 0.0km | - | ￥14,210,000 | +1% | 10 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 3,230,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月27日 〜 令和08年05月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,584,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 646,000円 |
|---|
| 参考交通 | 南海加太線 八幡前駅 北東方 １．６５ｋｍ 南海本線 和歌山大学前駅 南西方 １．８７ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 私鉄南海加太線「中松江」駅 北東方 約２ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 和歌山市木ノ本字谷河橋 ７５１番１３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３２．２５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 和歌山市木ノ本字谷河橋 ７５１番地１３ |
| 築年月 | 平成17年2月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ７５１番１３ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造セメント瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ５８．３１m 2 ２階 ４５．８３m 2 |
| 6.3km |
| - |
| ￥10,000,000 |
| +2% |
| 11 |
| 8.9km | - | ￥10,220,000 | +2% | 8 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（7.1万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（940万円）を65.6%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 井辺 2023年第1四半期 | 340㎡ | 1974年 | 700万円 |
| 北島 2023年第1四半期 | 190㎡ | 1979年 | 150万円 |
| 北島 2023年第1四半期 | 170㎡ | 1971年 | 330万円 |
| 神前 2023年第1四半期 | 300㎡ | 1976年 | 1,400万円 |
| 塩屋 2023年第1四半期 | 9999㎡ | 1992年 | 13,000万円 |
