| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33611.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月15日 |
| 開札期日 | 令和08年05月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月10日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月10日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5.9名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 12.7km | - | ￥10,000,000 | +2% | 11 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 4,830,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月27日 〜 令和08年05月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,864,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 966,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ和歌山線 岩出駅 北東方 １．８６ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ和歌山線「下井阪」駅 北西方 約１．７ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 岩出市新田広芝字高山 ３５番１２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １６７．４６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 岩出市新田広芝字高山 ３５番地１２ |
| 築年月 | 平成18年7月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ３５番１２ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ５４．６５m 2 ２階 ４９．６８m 2 |
| 17.7km |
| - |
| ￥10,220,000 |
| +2% |
| 8 |
| 18.5km | - | ￥14,210,000 | +1% | 10 |
| 21.9km | - | ￥7,010,000 | 0% | 1 |
| 30.4km | - | ￥39,485,151 | +1% | 16 |
| 31.5km | - | ￥11,304,009 | +1% | 2 |
| 35.4km | - | ￥2,156,759 | +0% | 3 |
| 36.7km | - | ￥2,571,060 | +0% | 3 |
| 42.9km | - | ￥4,610,000 | +0% | 3 |
| 43.0km | - | ￥35,000,000 | +5% | 2 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（9.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,641万円）を70.6%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 紀泉台 2023年第1四半期 | 240㎡ | 1988年 | 1,200万円 |
| 新田広芝 2023年第1四半期 | 115㎡ | 1984年 | 400万円 |
| 西安上 2023年第1四半期 | 210㎡ | 1999年 | 2,000万円 |
| 相谷 2023年第1四半期 | 105㎡ | 1975年 | 30万円 |
| 金池 2023年第1四半期 | 155㎡ | 2020年 | 3,600万円 |
