| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_36211.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 8.7km | - | ￥4,588,000 | +1% | 2 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 2,846,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,276,800円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 569,200円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ長崎本線「牛津」駅 南東方 道路距離 約３．１ｋｍ 最寄バス停「十丁畷手」 南方 道路距離 約１．７ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 小城市芦刈町下古賀字一本松 １０２番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５１４．０７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 小城市芦刈町下古賀字一本松１０２番地 |
| 築年月 | 昭和56年10月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １０２番 |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １２２．６５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 小城市芦刈町下古賀字下古賀 ２２１番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５０．００m 2 |
| 17.0km |
| - |
| ￥4,599,000 |
| 0% |
| 1 |
| 40.4km | - | ￥9,999,999 | +2% | 8 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（5.0万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（3,436万円）を91.7%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 小城町畑田 2023年第1四半期 | 200㎡ | 1997年 | 1,900万円 |
| 三日月町織島 2023年第1四半期 | 980㎡ | - | 100万円 |
| 三日月町織島 2023年第1四半期 | 210㎡ | 2023年 | 2,600万円 |
| 小城町松尾 2023年第1四半期 | 400㎡ | 1988年 | 1,500万円 |
| 三日月町久米 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 2016年 | 12,000万円 |
