| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_36211.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 9.7km | - | ￥4,588,000 | +1% | 2 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 6,060,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 4,848,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,212,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ長崎本線「牛津」駅 西方 道路距離 約２９０ｍ～３３０ｍ 最寄バス停「牛津駅前」バス停 南西方 道路距離 約３３０ｍ～４５０ｍ（徒歩約５～６分） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 小城市牛津町牛津字牛津二 ９２２番１ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５３４．５０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 小城市牛津町牛津字牛津二９２２番地１ |
| 築年月 | 昭和51年11月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ９２２番１の２ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造スレート葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 倉庫 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ８０．６８m 2 ２階 ４０．６９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 小城市牛津町牛津字牛津二 ９２２番５ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １６．５０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 小城市牛津町牛津字牛津二 １０７３番１ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２６１．０７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 小城市牛津町牛津字牛津二１０７３番地１、１０７３番地２、１０７４番地 |
| 築年月 | 昭和57年9月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １０７３番１ |
| 物件番号 | 5 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | コンクリートブロック造スレート葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 集塵室 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 小城市牛津町牛津字牛津二 １０７３番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２８２．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 小城市牛津町牛津字牛津二 １０７４番 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ８０．６６m 2 |
| 18.5km |
| - |
| ￥4,599,000 |
| 0% |
| 1 |
| 41.8km | - | ￥9,999,999 | +2% | 8 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（5.0万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（5,913万円）を89.8%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 小城町畑田 2023年第1四半期 | 200㎡ | 1997年 | 1,900万円 |
| 三日月町織島 2023年第1四半期 | 980㎡ | - | 100万円 |
| 三日月町織島 2023年第1四半期 | 210㎡ | 2023年 | 2,600万円 |
| 小城町松尾 2023年第1四半期 | 400㎡ | 1988年 | 1,500万円 |
| 三日月町久米 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 2016年 | 12,000万円 |
