| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_36311.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月24日 〜 令和08年05月08日 |
| 開札期日 | 令和08年05月12日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月06日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月06日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4.5名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 13.1km | - | ￥9,999,999 | +2% | 8 |
| 売却基準価額 |
|---|
| 227,570,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月02日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 182,056,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 45,514,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ長崎本線「西諫早」駅 南西方 道路距離 約１．７ｋｍ 最寄バス停「貝津団地入口」 南東方 約７００ｍ（徒歩約９分） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５３８番５ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５６００．６２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５３８番１４ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５３８番１５ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５３８番１６ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５３８番１７ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５３８番３５ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２１．９５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５９０番４ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１９８．０８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５９０番１０ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 8 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５９０番１１ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 9 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５９０番１５ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 10 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７．５６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５９０番１７ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 11 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １６３．１９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２５９０番１９ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 12 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２４．３８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２６７５番２ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 13 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２６２．１４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２６７５番３ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 14 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０１．４８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２６７５番４ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 15 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ６６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２６７５番５ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 16 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９．１３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２６７６番 |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 17 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３８０．１６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２６７７番 |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 18 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２６７８番２ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 19 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５７３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２７１０番２ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 20 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１４８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２７１１番６ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 21 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３０２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２７１２番１ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 22 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９０．９４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 諫早市貝津町 ２７１２番２ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 23 |
| 用途地域 | 工業専用地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １７７．８８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 諫早市貝津町２５３８番地５、２５３８番地１４、２５３８番地１５、２５９０番地４、２５９０番地１０、２５９０番地１１、２５９０番地１５、２６７５番地２、２６７５番地３、２６７５番地４、２６７５番地５、２６７６番地、２６７７番地、２６７８番地２、２７１２番地１、２７１２番地２ |
| 築年月 | 平成4年3月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２５３８番５ |
| 物件番号 | 24 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造アルミニウム板・スレート葺平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 工場 |
| 床面積（現況） | 概測約２４２０．３６m 2 |
| 床面積（登記） | ２３７３．８６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 諫早市貝津町２５３８番地５、２５３８番地１４、２５３８番地１７、２６７７番地、２６７８番地２、２７１０番地２、２７１１番地６、２７１２番地１、２７１２番地２ |
| 築年月 | 平成18年12月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２５３８番５の２ |
| 物件番号 | 25 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | スチール製鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 車庫 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 概測約２０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 諫早市貝津町２５３８番地５、２５３８番地１５、２５３８番地３５、２５９０番地１９ |
| 築年月 | 平成21年6月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２５３８番５の３ |
| 物件番号 | 26 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 工場 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | ２０１２．９６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 更衣室・車庫・事務所 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 諫早市貝津町２５７６番地、２５７９番地、２５８３番地、２５８４番地、２５８５番地２ |
| 築年月 | 不詳 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２５７６番 |
| 物件番号 | 27 |
| 附属建物 | ２ |
| 構造(現況) | １階 １５１．３０m 2 ２階 １４９．９８m 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | 不存在 |
| 構造（登記） | - |
| 種類（現況） | 鉄骨造スレート葺２階建 |
| 種類（登記） | 更衣室・事務所 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 約２６０．７０m 2 ２階 約２５３．５０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 諫早市貝津町２５９０番地４ |
| 築年月 | 平成21年6月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２５９０番４ |
| 物件番号 | 28 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 食堂・休憩室 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ９２．３３m 2 ２階 ９２．３３m 2 |
| 31.0km |
| - |
| ￥4,599,000 |
| 0% |
| 1 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（5.2万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（78,372万円）を71.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 小川町 2023年第1四半期 | 185㎡ | 2023年 | 2,500万円 |
| 津久葉町 2023年第1四半期 | 9999㎡ | 1988年 | 5,500万円 |
| 津久葉町 2023年第1四半期 | 9999㎡ | 1992年 | 13,000万円 |
| 平山町 2023年第1四半期 | 310㎡ | - | 900万円 |
| 平山町 2023年第1四半期 | 195㎡ | 2023年 | 3,400万円 |
