| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32031.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月10日 〜 令和08年04月17日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月26日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月26日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 6.6km | - | ￥4,110,000 | +0% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 980,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月13日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月24日 〜 令和08年04月24日 |
|---|
| 買受可能価額 | 784,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 196,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | しなの鉄道線「大屋」駅 略北方 道路距離 約４，６００ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上田市芳田字柴崎 ４６３番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４１３．２２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上田市芳田字柴崎 ４６４番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１９．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上田市芳田字柴崎 ４６４番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上田市芳田字柴崎 ４６５番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０m 2 |
| 8.5km |
| - |
| ￥14,810,000 |
| +1% |
| 6 |
| 23.2km | - | ￥11,510,000 | +0% | 4 |
| 28.7km | - | ￥13,800,000 | +1% | 6 |
| 38.0km | - | ￥242,000 | +0% | 2 |
| 41.8km | - | ￥7,100,000 | +1% | 11 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、地域平均単価（1.4万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（983万円）を90.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 上田 2023年第1四半期 | 680㎡ | - | 600万円 |
| 上田 2023年第1四半期 | 240㎡ | - | 1,400万円 |
| 上田 2023年第1四半期 | 210㎡ | - | 1,200万円 |
| 上田 2023年第1四半期 | 1100㎡ | - | 3,000万円 |
| 上丸子 2023年第1四半期 | 420㎡ | - | 86万円 |
