| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32031.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月10日 〜 令和08年04月17日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月26日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月26日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5.6名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 19.8km | - | ￥4,110,000 | +0% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 3,150,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月13日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月24日 〜 令和08年04月24日 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,520,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 630,000円 |
|---|
| 参考交通 | 上田電鉄別所線 八木沢駅 南方 １．７２ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 上田電鉄別所線「舞田」駅 南方 道路距離 約１，９００ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上田市手塚字東久保 ９９８番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０８０．９９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 上田市手塚字東久保 ９９８番地 |
| 築年月 | 昭和56年6月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ９９８番の２ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １６３．１７m 2 ２階 ３７．２６m 2 |
| 20.3km |
| - |
| ￥14,810,000 |
| +1% |
| 6 |
| 26.3km | - | ￥7,100,000 | +1% | 11 |
| 32.0km | - | ￥11,510,000 | +0% | 4 |
| 44.7km | - | ￥13,800,000 | +1% | 6 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（6.3万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（6,820万円）を95.4%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 神畑 2023年第1四半期 | 190㎡ | 2001年 | 1,900万円 |
| 小泉 2023年第1四半期 | 1900㎡ | 2015年 | 4,000万円 |
| 国分 2023年第1四半期 | 620㎡ | 1994年 | 2,100万円 |
| 国分 2023年第1四半期 | 190㎡ | 1982年 | 100万円 |
| 下之条 2023年第1四半期 | 370㎡ | 1986年 | 2,600万円 |
