| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_34133.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月13日 〜 令和08年05月20日 |
| 開札期日 | 令和08年05月27日 |
| 公示開始日 | 令和08年02月16日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年02月16日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5.3名）、売却基準価額より平均20%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.5km | 2026/1/15 | ￥9,968,896 | +40% | 9 |
| 2.2km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 10,040,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年07月08日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年06月03日 〜 令和08年06月03日 |
|---|
| 買受可能価額 | 8,032,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 2,008,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ東海道本線「豊橋」駅 北東方 道路距離 約８．２ｋｍ 豊鉄バス「和田辻北」停留所 南西方 道路距離 約４５０ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 豊橋市石巻本町字的場 ６３番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 12-1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２９０．９０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 豊橋市石巻本町字的場 ６３番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 12-2 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４２．９７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 豊橋市石巻本町字的場 ６３番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 12-3 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４４１．５８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 豊橋市石巻本町字的場 ６１番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 12-4 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０４４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 豊橋市石巻本町字的場 ６２番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 12-5 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３８３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 豊橋市石巻本町字的場 ６３番５ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 12-6 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４９２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 豊橋市石巻本町字的場 ６３番６ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 12-7 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 豊橋市石巻本町字的場 ６３番地３、６３番地１、６３番地２ |
| 築年月 | 昭和5年 |
| 間取り | ４間＋物置，納戸等 |
| 家屋番号 | １６４番 |
| 物件番号 | 13 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | 木造瓦葺２階建 |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 便所 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約２．４m 2 |
| 2026/1/14 |
| ￥13,393,781 |
| +11% |
| 4 |
| 2.1km | 2026/3/4 | ￥11,297,554 | +5% | 5 |
| 2.0km | 2026/3/9 | ￥6,692,558 | +24% | 3 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（10.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（29,982万円）を96.7%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 飽海町 2023年第1四半期 | 195㎡ | - | 600万円 |
| 石巻平野町 2023年第1四半期 | 360㎡ | 1971年 | 250万円 |
| 植田町 2023年第1四半期 | 1100㎡ | 1986年 | 4,000万円 |
| 上野町 2023年第1四半期 | 210㎡ | 2022年 | 3,500万円 |
| 梅薮西町 2023年第1四半期 | 145㎡ | 2023年 | 2,000万円 |
