| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_35511.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月18日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月17日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月17日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数6.7名）、売却基準価額より平均26%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.3km | 2026/2/20 | ￥10,184,154 | +22% | 2 |
| 1.2km |
| 売却基準価額 |
|---|
| 19,920,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月04日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月19日 〜 令和08年05月19日 |
|---|
| 買受可能価額 | 15,936,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 3,984,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ山陰本線「松江」駅 北東方 約４．５ｋｍ 道路距離 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 松江市西持田町字東八反田 ３４５番４１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０３．４２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 松江市西持田町字東八反田３４５番地４１ |
| 築年月 | 平成28年9月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ３４５番４１ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造かわらぶき２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ７２．００m 2 ２階 ６２．００m 2 |
| 2026/1/28 |
| ￥19,548,483 |
| +49% |
| 7 |
| 1.0km | 2026/1/8 | ￥5,392,783 | +6% | 11 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（6.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,403万円）を41.9%上回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 内中原町 2023年第1四半期 | 95㎡ | 1960年 | 990万円 |
| 国屋町 2023年第1四半期 | 310㎡ | 1981年 | 400万円 |
| 国屋町 2023年第1四半期 | 510㎡ | 1994年 | 2,300万円 |
| 菅田町 2023年第1四半期 | 530㎡ | 1994年 | 3,000万円 |
| 竹矢町 2023年第1四半期 | 210㎡ | - | 3,100万円 |
