| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_36644.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月21日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月15日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月15日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.9名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 26.0km | - | ￥6,660,000 | +1% | 7 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 2,660,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月11日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,128,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 532,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ日南線「志布志」駅 南西方 約３．１ｋｍ（直線距離） 「東通山」バス停 東方 約１５０ｍ（直線距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 志布志市有明町野井倉字上ノ濱 ８２７６番７６ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | 更地 |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２３８m 2 |
| 26.7km |
| - |
| ￥6,999,000 |
| 0% |
| 2 |
| 27.0km | - | ￥2,710,056 | 0% | 2 |
| 27.5km | - | ￥3,150,315 | +1% | 2 |
| 29.0km | - | ￥16,660,000 | +0% | 3 |
| 32.4km | - | ￥3,999,000 | +1% | 3 |
| 38.2km | - | ￥14,120,000 | +1% | 8 |
| 47.1km | - | ￥1,232,800 | 0% | 1 |
| 48.5km | - | ￥15,180,800 | +0% | 7 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、地域平均単価（0.5万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（626万円）を57.5%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 志布志町安楽 2023年第1四半期 | 360㎡ | - | 490万円 |
| 志布志町安楽 2023年第1四半期 | 1900㎡ | - | 540万円 |
| 志布志町安楽 2023年第1四半期 | 1000㎡ | - | 680万円 |
| 志布志町志布志 2023年第1四半期 | 200㎡ | - | 100万円 |
| 有明町野井倉 2023年第1四半期 | 950㎡ | - | 500万円 |
