| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31841.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月01日 〜 令和08年05月13日 |
| 開札期日 | 令和08年05月20日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月03日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月03日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数2.3名）、売却基準価額より平均2%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 19.7km | - | ￥328,000 | 0% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 6,700,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月10日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月21日 〜 令和08年05月21日 |
|---|
| 買受可能価額 | 5,360,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,340,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ身延線 富士宮駅 東方 １．６４ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ身延線「源道寺」駅 北東方 直線距離 約９００ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 富士宮市小泉字向原 １８４７番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２４５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 富士宮市小泉字向原 １８４７番９ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | 原野 |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３５．３８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 富士宮市小泉字向原 １８４９番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３３５．０２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 富士宮市小泉字向原 １８４９番５ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １８４．６７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 富士宮市小泉字向原 １８４９番８ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２．６８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 富士宮市小泉字向原 １８４９番９ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４１．６６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 物置 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 富士宮市小泉字向原 １８４９番地１ |
| 築年月 | 昭和51年12月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １８４９番１ |
| 物件番号 | 7 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | ９．８７m 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | - |
| 種類（現況） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（登記） | - |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | - |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 富士宮市小泉字向原 １８４９番地５、１８４９番地９ |
| 築年月 | 平成2年8月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １８４９番５ |
| 物件番号 | 8 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート葺平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 店舗 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | ６３．２１m 2 |
| 20.2km |
| - |
| ￥272,000 |
| 0% |
| 1 |
| 20.2km | - | ￥272,000 | 0% | 1 |
| 27.6km | - | ￥3,740,000 | +0% | 1 |
| 30.0km | - | ￥21,389,700 | +18% | 1 |
| 32.2km | - | ￥1,251,000 | +2% | 2 |
| 32.8km | - | ￥25,110,000 | +1% | 2 |
| 33.7km | - | ￥3,887,000 | +0% | 2 |
| 49.5km | - | ￥2,222,888 | +0% | 5 |
| 49.6km | - | ￥21,223,300 | +1% | 7 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（3,375万円）を80.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 万野原新田 2023年第1四半期 | 170㎡ | 2023年 | 2,700万円 |
| 万野原新田 2023年第1四半期 | 700㎡ | 1998年 | 1,200万円 |
| 万野原新田 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 1993年 | 3,700万円 |
| 万野原新田 2023年第1四半期 | 220㎡ | 1978年 | 830万円 |
| 淀師 2023年第1四半期 | 135㎡ | 1996年 | 1,000万円 |
