| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_35331.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月20日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月10日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月10日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数7名）、売却基準価額より平均24%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.8km | 2026/1/13 | ￥22,290,210 | +21% | 10 |
| 1.4km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 4,486,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月10日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,588,800円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 900,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ姫新線 津山駅 北西方 １．０３ｋｍ ＪＲ因美線 津山駅 北西方 １．０３ｋｍ ＪＲ津山線 津山口駅 北東方 １．３２ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ津山線 津山駅 北西方 直線 約１，０００ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 津山市宮脇町 ２４番 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３５．５２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 津山市田町 １３６番３ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３２．３２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 津山市宮脇町 ２４番地、２４番地先 津山市田町 １３６番地３ |
| 築年月 | 平成2年8月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２４番 |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅・事務所 |
| 床面積（現況） | １階 約１００．６５m 2 ２階 ７７．８１m 2 ３階 ８６．２１m 2 |
| 床面積（登記） | １階 ９９．５７m 2 ２階 ７７．８１m 2 ３階 ８６．２１m 2 |
| 2026/1/4 |
| ￥15,825,133 |
| +23% |
| 5 |
| 1.2km | 2026/3/29 | ￥19,678,627 | +11% | 5 |
| 1.7km | 2026/3/22 | ￥13,451,518 | +40% | 8 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（631万円）を28.9%下回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 小原 2023年第1四半期 | 160㎡ | 2017年 | 2,000万円 |
| 小原 2023年第1四半期 | 450㎡ | 1989年 | 2,000万円 |
| 小原 2023年第1四半期 | 200㎡ | 2023年 | 3,000万円 |
| 東一宮 2023年第1四半期 | 590㎡ | 1997年 | 3,800万円 |
| 東一宮 2023年第1四半期 | 195㎡ | 2009年 | 2,200万円 |
