| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_35331.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月20日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月10日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月10日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数6.8名）、売却基準価額より平均27%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2.0km | 2026/4/3 | ￥18,192,136 | +33% | 9 |
| 0.5km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 4,552,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月10日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,641,600円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 920,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ津山線 津山口駅 北東方 １．５５ｋｍ ＪＲ姫新線 津山駅 北西方 １．７８ｋｍ ＪＲ因美線 津山駅 北西方 １．７８ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ津山線 津山駅 北西方 直線 約１，９００ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 津山市小田中字草田 ９８３番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３５８．２３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 津山市小田中字草田 ９８３番地１ |
| 築年月 | 昭和52年1月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ９８３番１ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １１６．７７m 2 ２階 ３０．０７m 2 |
| 2026/4/9 |
| ￥11,259,078 |
| +19% |
| 5 |
| 1.9km | 2026/2/21 | ￥27,776,085 | +41% | 6 |
| 2.2km | 2026/1/7 | ￥17,980,080 | +15% | 7 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,342万円）を66.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 小原 2023年第1四半期 | 160㎡ | 2017年 | 2,000万円 |
| 小原 2023年第1四半期 | 450㎡ | 1989年 | 2,000万円 |
| 小原 2023年第1四半期 | 200㎡ | 2023年 | 3,000万円 |
| 東一宮 2023年第1四半期 | 590㎡ | 1997年 | 3,800万円 |
| 東一宮 2023年第1四半期 | 195㎡ | 2009年 | 2,200万円 |
