| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32133.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月11日 〜 令和08年05月18日 |
| 開札期日 | 令和08年05月21日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月13日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.3名）、売却基準価額より平均24%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 0.5km | 2026/4/5 | ￥18,853,149 | +48% | 3 |
| 1.7km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 12,370,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月04日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月25日 〜 令和08年05月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 9,896,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 2,474,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ信越本線「柿崎」駅 北東方 約１．０ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上越市柿崎区柿崎字下町裏 ６５２１番５ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２４３．３８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 上越市柿崎区柿崎字下町裏 ６５２１番地５ |
| 築年月 | 令和6年1月 |
| 間取り | ２ＬＤＫ |
| 家屋番号 | ６５２１番５ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造かわらぶき２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ４８．０２m 2 ２階 ４４．７１m 2 |
| 2026/2/22 |
| ￥18,126,686 |
| +19% |
| 3 |
| 2.3km | 2026/2/23 | ￥21,982,020 | +11% | 5 |
| 2.3km | 2026/4/8 | ￥12,497,077 | +16% | 2 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（955万円）を29.5%上回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 大字青木 2023年第1四半期 | 230㎡ | 1978年 | 310万円 |
| 石橋 2023年第1四半期 | 190㎡ | 2022年 | 3,400万円 |
| 石橋 2023年第1四半期 | 190㎡ | 2023年 | 3,600万円 |
| 加賀町 2023年第1四半期 | 330㎡ | 2014年 | 3,400万円 |
| 柿崎区坂田新田 2023年第1四半期 | 490㎡ | 1983年 | 80万円 |
