| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_37332.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月21日 〜 令和08年05月28日 |
| 開札期日 | 令和08年06月04日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月26日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月26日 |
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このエリアは競争率が低く（平均入札者数1名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 30.4km | - | ￥3,300,000 | +0% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 570,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月17日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 456,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 114,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ羽越本線「五十川」駅 南東方 約８．４ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 売却外物件あり |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 鶴岡市戸沢字滝野本 ６４番 |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ８４８．１０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 鶴岡市戸沢字滝野本６４番地 |
| 築年月 | 平成8年10月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ６４番 |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権・法定地上権・その他 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １３８．８１m 2 ２階 ５３．７０m 2 |
| 35.5km |
| - |
| ￥3,000,000 |
| +0% |
| 1 |
| 36.9km | - | ￥2,645,600 | 0% | 1 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.6万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（3,017万円）を98.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 城北町 2023年第1四半期 | 440㎡ | 1984年 | 1,500万円 |
| 大半田 2023年第1四半期 | 150㎡ | 1995年 | 650万円 |
| 錦町 2023年第1四半期 | 70㎡ | - | 240万円 |
| 西茅原町 2023年第1四半期 | 165㎡ | 1992年 | 690万円 |
| のぞみ町 2023年第1四半期 | 850㎡ | 2007年 | 3,100万円 |
