| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32141.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月15日 〜 令和08年05月22日 |
| 開札期日 | 令和08年05月27日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月03日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月03日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数8名）、売却基準価額より平均25%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.4km | 2026/2/22 | ￥11,513,594 | +19% | 7 |
| 2.4km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 4,100,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月10日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月29日 〜 令和08年05月29日 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,280,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 820,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ弥彦線 燕三条駅 東方 １．６４ｋｍ 上越新幹線 燕三条駅 東方 １．７３ｋｍ ＪＲ信越本線 東三条駅 北西方 ２．７９ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ弥彦線「北三条」駅 北方 道路距離 約２．２ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市石上三丁目 ５１８番４ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １６５．３８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市石上三丁目 ５１９番１０ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０．４０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 三条市石上三丁目５１８番地４ |
| 築年月 | 昭和51年4月 |
| 間取り | ５ＬＤＫ，車庫・物置 |
| 家屋番号 | ５１８番４ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート葺・亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | １階 約１０１．３０m 2 ２階 ３９．７４m 2 |
| 床面積（登記） | １階 ８７．３０m 2 ２階 ３９．７４m 2 |
| 2026/4/15 |
| ￥16,257,225 |
| +38% |
| 11 |
| 1.9km | 2026/3/22 | ￥7,146,742 | +7% | 10 |
| 0.8km | 2026/4/1 | ￥22,143,596 | +35% | 4 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.2万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（603万円）を32.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 荒町 2023年第1四半期 | 770㎡ | 1983年 | 3,200万円 |
| 荻堀 2023年第1四半期 | 940㎡ | 1985年 | 1,300万円 |
| 曲渕 2023年第1四半期 | 220㎡ | 2023年 | 2,900万円 |
| 曲渕 2023年第1四半期 | 155㎡ | 1983年 | 400万円 |
| 南四日町 2023年第1四半期 | 105㎡ | 1985年 | 200万円 |
