| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32141.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月15日 〜 令和08年05月22日 |
| 開札期日 | 令和08年05月27日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月03日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月03日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数8名）、売却基準価額より平均13%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2.2km | 2026/3/14 | ￥10,257,795 | +8% | 9 |
| 1.5km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 2,960,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月10日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月29日 〜 令和08年05月29日 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,368,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 592,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ信越本線 加茂駅 北東方 ２．４０ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ信越本線「羽生田」駅 南方 道路距離 約１．９ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | ８４４．４８m 2 |
| 土地面積（登記） | ４７２．３０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | ５０２．４６m 2 |
| 土地面積（登記） | ４９６．５０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番４ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | ２０２．８１m 2 |
| 土地面積（登記） | １９８．８０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０２３番６ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 公衆用道路 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | ３０．１０m 2 |
| 土地面積（登記） | ２９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３１番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | １８２．２３m 2 |
| 土地面積（登記） | ９２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３１番４ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 公衆用道路 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | ４２．５７m 2 |
| 土地面積（登記） | ４６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３２番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | ２６．３８m 2 |
| 土地面積（登記） | １９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３３番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 8 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | ４９．５５m 2 |
| 土地面積（登記） | １６．５２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３４番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 9 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | １２８．３７m 2 |
| 土地面積（登記） | ５９．５０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３５番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 10 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 原野 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | １９０．９４m 2 |
| 土地面積（登記） | １２２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３６番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 11 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 公衆用道路 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | ３３．４７m 2 |
| 土地面積（登記） | ２９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３７番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 12 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | ２６２．１８m 2 |
| 土地面積（登記） | ２０７．０３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番地１ |
| 築年月 | 昭和50年5月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | 甲９１３番１ |
| 物件番号 | 13 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 倉庫 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １４０．９７m 2 ２階 １４０．９７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３１番地１、甲１０３２番地３、甲１０３３番地１、甲１０３４番地１、甲１０３５番地、甲１０３７番地１ |
| 築年月 | 昭和45年8月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | 甲１０３１番１ |
| 物件番号 | 14 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 車庫 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約１７m 2 |
| 2025/12/28 |
| ￥17,417,767 |
| +16% |
| 7 |
| 0.4km | 2026/1/2 | ￥7,195,454 | +21% | 9 |
| 1.6km | 2026/1/21 | ￥10,265,486 | +11% | 11 |
| 2.4km | 2026/3/16 | ￥10,931,704 | +8% | 4 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（2.6万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（4,632万円）を93.6%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 能登 2023年第1四半期 | 240㎡ | 1968年 | 900万円 |
| 大通 2023年第1四半期 | 165㎡ | 1975年 | 1,300万円 |
| 白根水道町 2023年第1四半期 | 250㎡ | 1986年 | 310万円 |
| 大通南 2023年第1四半期 | 220㎡ | - | 890万円 |
| 西白根 2023年第1四半期 | 260㎡ | 1988年 | 400万円 |
