| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32141.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月15日 〜 令和08年05月22日 |
| 開札期日 | 令和08年05月27日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月03日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月03日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数9名）、売却基準価額より平均33%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.9km | 2026/1/18 | ￥12,243,880 | +28% | 9 |
| 1.8km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 2,560,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月10日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月29日 〜 令和08年05月29日 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,048,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 512,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ弥彦線 北三条駅 南方 ０．９０ｋｍ ＪＲ信越本線 東三条駅 西方 １．６４ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ信越本線「三条」駅 北西方 道路距離 約６００ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市北四日町 １１８９番３ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | 更地 |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２３３．７１m 2 |
| 2025/12/27 |
| ￥14,349,416 |
| +7% |
| 6 |
| 1.9km | 2026/1/30 | ￥9,162,204 | +47% | 11 |
| 2.5km | 2026/1/14 | ￥15,832,927 | +45% | 11 |
| 1.7km | 2025/12/22 | ￥19,808,174 | +36% | 8 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、地域平均単価（1.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（402万円）を36.4%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 荒町 2023年第1四半期 | 180㎡ | - | 770万円 |
| 荒町 2023年第1四半期 | 430㎡ | - | 1,700万円 |
| 荒町 2023年第1四半期 | 195㎡ | - | 830万円 |
| 東光寺 2023年第1四半期 | 120㎡ | - | 180万円 |
| 東三条 2023年第1四半期 | 140㎡ | - | 160万円 |
