| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32033.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月16日 〜 令和08年04月23日 |
| 開札期日 | 令和08年04月28日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月01日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月01日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4.8名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 33.4km | - | ￥5,720,000 | +1% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 1,900,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月15日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月30日 〜 令和08年04月30日 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,520,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 380,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ中央本線「上諏訪」駅 南西方 約５．４ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 80% |
| 所在地 | 諏訪市大字湖南字中村澤通 ４８２４番５ |
| 建ぺい率 | 50% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０９．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 諏訪市大字湖南字中村澤通４８２４番地５ |
| 築年月 | 昭和59年5月 |
| 間取り | ３ＤＫ |
| 家屋番号 | ４８２４番５ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ３９．７４m 2 ２階 ２８．９８m 2 |
| 39.0km |
| - |
| ￥7,100,000 |
| +1% |
| 11 |
| 43.9km | - | ￥4,110,000 | +0% | 1 |
| 44.8km | - | ￥14,810,000 | +1% | 6 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（2.5万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（271万円）を29.9%下回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 上川 2023年第1四半期 | 220㎡ | 2023年 | 3,000万円 |
| 上川 2023年第1四半期 | 600㎡ | 1978年 | 1,000万円 |
| 大字湖南 2023年第1四半期 | 370㎡ | 1987年 | 250万円 |
| 大字湖南 2023年第1四半期 | 850㎡ | 1950年 | 490万円 |
| 大字四賀 2023年第1四半期 | 170㎡ | 2022年 | 2,000万円 |
