| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32033.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月16日 〜 令和08年04月23日 |
| 開札期日 | 令和08年04月28日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月01日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月01日 |
機能は現在開発中です。
次期バージョンでアップデートされる予定です。
AI マーケットインサイトAuto-Gen
このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4.6名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 30.2km | - | ￥7,100,000 | +1% | 11 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 3,750,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月15日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月30日 〜 令和08年04月30日 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,000,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 750,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ中央本線「岡谷」駅 北東方 約４．６ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 岡谷市長地梨久保二丁目 ４５８６番２４ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １８２．９９m 2 |
| 持分 | ２分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 岡谷市長地梨久保二丁目 ４５８６番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２４．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 岡谷市長地梨久保二丁目４５８６番地２４ |
| 築年月 | 平成2年12月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ４５８６番２４ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ４６．３７m 2 ２階 ２６．４９m 2 |
| 37.1km |
| - |
| ￥4,110,000 |
| +0% |
| 1 |
| 37.7km | - | ￥14,810,000 | +1% | 6 |
| 40.0km | - | ￥5,720,000 | +1% | 1 |
| 48.0km | - | ￥11,510,000 | +0% | 4 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（818万円）を54.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 長地権現町 2023年第1四半期 | 330㎡ | - | 3,600万円 |
| 銀座 2023年第1四半期 | 220㎡ | 2019年 | 3,400万円 |
| 山手町 2023年第1四半期 | 220㎡ | 1980年 | 240万円 |
| 長地梨久保 2023年第1四半期 | 340㎡ | 1996年 | 1,800万円 |
| 川岸中 2023年第1四半期 | 300㎡ | 1973年 | 300万円 |
